마.한옥수선 활성화 방안

한옥이 노후화 되고 거주하기 불편하게 되면 결국 다세대 주택등 다른 양식주택등으로 교체될 수 밖에 없다.  이에 따라 북촌이 가지고 있는 전통적인 가로체계와 한옥들이 모여서 연출하고 있는 북촌한옥의 아름다운 경관을 훼손하게 된다.  따라서 북촌지역의 한옥들에 대한 수선을 적극적으로 유도함으로써 난개발로 인한 한옥의 멸실을 막고 전통적인 우리의 주거양식과 가로조직을 보전해야 한다.

앞으로 한옥수선을 보다 활성화하기 위하여 다음과 같은 체계의 정비와 보완이 필요하다.

건추가와 목수, 와공 등 전무가 기술인력의 확보와 네트워크 구성

지금까지의 실적과 경험을 바탕으로 한옥설계 및 수선설계 전문가와 시공전문가의 명단을 확보하고 이들 사이의 네트워크를 구성하는 것이 바람직하다. 그리고 수선을 희망하는 사람이 쉽게 전문가 그룹과 상담할 수 있는 체계를 마련하도록 한다.  주민들이 상담을 통해 원하는 공사의 성격에 따라 적절한 설계전문가와 시공전문가를 선정할 수 있도록 한다.

한옥수선 모범사례 전시 및 홍보

한옥 홍보 전시관을 운영, 활용하고 여러 한옥의 수선사례를 전시하여 한옥의 아름다움과 현대생활의 편리함이 공존할 수 있다는 것을 일반에게 알려 한옥수선의 모범사례가 전하되고 검증될 수 있도록 한다.

수선을 위한 기본도면 작성을 위한 실측작업 실시

등록한옥 주민이 계획을 구상하고 예상 공사범위와 공사비를 추산하기 위해서는 기본적으로 실측도면이 필요하다.  이를 지속적으로 제공할 수 있도록 한옥 실측작업의 지속이 필요하다.

재료 수급체계 정립

고재와 기와 등 철거되는 한옥의 부재를 재활용하고 우수한 신부재를 지속적으로 공급할 수 있는 수급체계를 마련한다.

소규모 수선공사를 위한 전담공사팀 운영

기와고르기 및 교체공사나 설비공사 등과 같은 소규모 공사를 전담할 수 있는 공사팀을 확보하여, 작은 공사의 경우 신속하게 한옥이 수선될 수 있도록 하여 한옥의 보수 유지에 도움이 되도록 한다.
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3. 매입한옥의 활용방안

도개공 시범매입한옥의 활용원칙과 매입현황을 제시하였으며 이들 매입한옥들이 활용원칙에 맞게 적절하게 이용될 수 있도록 활용방안을 함께 제시하였다.  그리고 시범매입된 한옥들의 추진현황을 통해 향후 한옥들의 매입 및 활용이 활성화 될 수 있는 방안을 제시하였다.

가.매입한옥 활용원칙

한옥 매입의 목적                                               

북촌 가꾸기 사업의 전략적 거점으로 활용한다.

전통적인 가로와 필지체계, 한옥으로 이루어진 북촌의 도시조직을 지키는 전략적 거점으로 활용한다.

한옥되살리기(한옥수선)의 모범사례로 제시한다.

외관을 원형에 충실하게 복원하여 전통적인 도시 경관을 되살리는 촉매제로서 역할할 수 있도록 한다.  내부도 가능한 한 원형에 충실하게 복원하되, 용도에 알맞게 수선하여 한옥수선의 모범사례로 제시한다.

개인의 주택이 감당할 수 없는 공공적인 기능을 수용한다.

매입한옥을 공공의 기능으로 활용함으로써 북촌주민들의 생활문화 환경을 개선하고, 일반시민에게도 한옥의 우수함을 체험할 수 있게 교재로 삼는다.  한옥보전의 필요성과 지속적 관심을 유도한다.

활용원칙

첫째, 매입한옥은 공공용도로 활용한다.

매입한옥은 서울시의 공적자금으로 구입할 것이므로 한옥을 보전하고, 한옥을 공공적으로 활용한다.  북촌 한옥에서 ‘공공성’은 다음과 같은 몇가지 측면에서 정의할 수 있다.

(1)    주민(시민)들이 함께 공유하는 시설을 수용한다. –공유

(2)    주변 지역의 안전성과 쾌적성을 높일 수 있는 시설을 수용한다. –공적 기능

(3)    북촌 가꾸기 사업에 기여하는 공공단체의 사무공간으로 활용한다. –공공단체

둘째, 매입한옥은 주민과 시민에게 개방한다.

북촌 일대를 서울시의 ‘역사적인 도시공간’으로 인식하고, 이 지역을 보전 재생하기 위한 목적으로 구입한 것이다.  북촌한옥마을이 ‘역사적인 도시공간’으로써 갖는 가치는 다음 두 가지로 요약할 수 있다.  하나는 ‘한옥지붕이 모여서 연

출하고 있는 도시경관’이고, 다른 하나는 ‘한옥의 외관(표층)에 의하여 정의된길과 한옥의 안마당’이다. 안마당과 한옥의 내부가 보전되고 체험됨으로써 ‘역사적인 도시공간’이 보전, 재생될 수 있다.  매입한옥은 한옥의 내부를 체험할 수 있는 장소로 사용한다.  두번째 원칙은 ‘개방성’이다.

셋째, 매입한옥은 북촌의 역사문화적 가치를 높이는데 사용한다.

북촌 한옥마을은 사람이 살지 않는 도심의 민속촌이 아니라, 주민들이 살아가는 생활공간이다.  역사도시의 한옥마을을 사랑하는 사람들이 자긍심을 가지며, ‘(전통)문화적 삶’을 살 수 있도록 한다.  매입한옥을 여러가지 문화활동이 담기는 장소로 활용한다.

활용용도

‘공공성’과 ‘개방성’ 과 ‘역사문화적 가치’의 세가지 원칙에 비추어 매입한옥의 활용용도를 구분하였으며 다음과 같은 물리적 조건을 고려하여 활용방안을 검토하였다.

ㅇ 건축유형과 건축연도 ; 건축연도, 필지분할 및 등기 시점

ㅇ 규모 ; 대지면적과 건축면적

ㅇ 주변맥락 ; 한옥밀집정도, 양옥과 간섭정도

ㅇ 접근성 : 자동차의 접근이 가능한가, 대중교통(지하철 역, 버스정류장)과의 거리, 주택 진입로와 접근로의 폭과 계단 유무

ㅇ 한옥보존상태 : 목가구조와 기와지붕 상태, 길에 면한 외관 상태, 증축 및 변경 상태

ㅇ 외부공간 : 외부공간의 구성과 분화, 바깥마당, 안마당의 크기 등
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나. 도시개발공사 한옥시범매입 현황

도시개발공사의 한옥매입 예산 및 현황

ㅇ 추진방향 및 매입예산

2000년 10월 확정된 북촌 가꾸기 종합대책에 따라 도시개발공사는 2000년 한옥매입시범사업을 추진하였다.  2000년 확보된 40억원을 투입하여 우선매입 가능한 한옥부터 매입하였다.
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ㅇ 매입대상 및 방법

매도를 원하는 한옥을 대상으로 사전에 감정평가(감정평가 업체 2곳 선정)를 실시한 후 계약이 이루어졌다.

ㅇ 매입한옥의 현황

가회동과 계동에 있는 총 7채의 한옥을 매입하였으며 매입한 한옥의 대지면적, 건축면적, 한옥상태, 평당매입가격 등은 다음과 같다.
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